 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
Kroatie.nl werkt samen met haar partner middelland Croatia onroerend goed. Over Middelland Croatia Een tweede huis: je hebt er één, of je droomt ervan. De klank heeft de belofte in zich van heerlijk thuiskomen en van eeuwig op vakantie zijn. In je tweede huis schijnt altijd de zon en rinkelt nooit de telefoon. Maar om deze droom werkelijkheid te laten worden moet de aankoop ervan wel goed geregeld zijn. Kroatië wordt momenteel door 'her'ontdekt. Het voordeel daarvan is dat de prijzen in dit prachtige land in verhouding nog laag liggen. Het nadeel is dat het land voor u wellicht nog onbekend terrein is. Uw zoektocht naar het laten uitkomen van uw droom werpt vooralsnog veel vragen op. Middelland Croatia heeft als bemiddelaar bij de aankoop van onroerend goed in de meeste gevallen hierop een antwoord. Maar bovenal de expertise in huis om uw aankoop in Kroatië succesvol te laten verlopen. Ga naar het aanbod van middelland croatia Bij Middelland werken we met aanbod vanuit ons zorgvuldig geselecteerde netwerk van lokale makelaars en projectontwikkelaars. Doordat het niet ons eigen aanbod is, kunnen wij met een objectieve blik de objecten beoordelen en u zo optimaal begeleiden, ook in de fase na de aankoop. Dit kost u in de praktijk hetzelfdel als wanneer u de Kroatische makelaar direct benaderd. Middelland bestaat uit een zorgvuldig opgebouwd netwerk in Nederland en Kroatië en twee broers: Nick en Bob van den Bichelaer. De gecombineerde ervaring en kunde van deze broers slaat de brug tussen u in Nederland en de onroerend goed markt in Kroatië. 
Methoden van aankoop Als buitenlander kun je in Kroatië op twee manieren onroerend goed aankopen: de bedrijfsroute en de particuliere route. Wil men onroerend goed aankopen als particulier dan moet men een aanvraag indienen bij het Ministerie van Buitenlandse Zaken in Zagreb om zo goedkeuring tot aankoop te krijgen. Ter verkrijging van deze goedkeuring dient men rekening te houden met een wachttijd van 3 tot 6 maanden (dit proces heeft een hoge prioriteit bij de regering waardoor de wachttijd steeds verder zal teruglopen). Alvorens de aanvraag in te dienen dient men minimaal 10% van de aankoopsom aan te betalen. Overige kosten: • 5% overdrachtsbelasting over de totale aankoopprijs • 4% makelaarskosten (courtage) over de totale aankoopprijs • +/- 1,5% juridische kosten (hangt af van wat de klant exact wil) Indien men wil gaan verbouwen en/of renoveren dient men eerst te wachten op de goedkeuring tot aankoop. Na goedkeuring zal men opnieuw een aanvraag moeten indienen voor het verkrijgen van een bouwvergunning, dit kan 3 tot 6 maanden duren. Als particuliere eigenaar van een huis en/of appartement mag men officieel niet verhuren aan derden, aangezien er geen belasting ontvangen zal worden door de staat. Wil men onroerend goed aankopen als bedrijf dan moet men ook een aanvraag indienen bij het Ministerie van Buitenlandse Zaken in Zagreb om zo goedkeuring tot aankoop te krijgen, alleen is op deze manier de wachttijd niet langer dan twee weken, dit geldt ook voor de aanvraag van bouwver-gunningen. Een bedrijf oprichten kan in de vorm van een D.O.O. (Kroatische BV.). Als een bedrijf onroerend goed aankoopt in Kroatië dat is gebouwd voor 31 december 1997 dan betaalt deze 5% onroerendgoedbelasting over de totale aankoopprijs. Indien een bedrijf onroerend goed aankoopt dat is gebouwd na 31 december 1997 dan gelden de volgende regels: • Indien de verkoper niet BTW-plichtig is, dan betaal je als koper (vanuit je BV) 5% overdrachtsbelasting over de gehele aankoopprijs. • Indien de verkoper wel BTW-plichtig is, dan betaal je als koper (vanuit je BV) 5% overdrachtsbelasting over de waarde van de grond en 22% BTW over de waarde van de opstal (deze is inbegrepen in de verkoopprijs) De BTW krijgt men terug na ongeveer 45 dagen na aangifte. Voordelen van aankoop vanuit een Kroatische BV: • Versnellen van aanvraag tot goedkeuring van aankoop en bouwvergunningen. • Indien men bij verkoop de gehele BV verkoopt vermijdt men de overdrachtsbelasting voor de koper. • BTW teruggave over vaste lasten, verhuiskosten en invoerrechten. • 22% BTW teruggave na 45 dagen van aangifte Nadelen: • Kosten voor het oprichten van een Kroatische BV (1500 tot 2000 euro) • Boekhouding, papierwerk en aangifte BTW • Huurinkomsten zijn belast (indien dit bijdraagt tot winst in de BV dan wordt 20% vennootschapsbelasting betaald).
Middelland Croatia Kantoor Nederland: De Clercqstraat 111-1 1053 AJ Amsterdam Tel: +31 (0)207725652 B.g.g. +31 (0) 318486022 Fax: +31 (0)847376866 Ga naar het aanbod van middelland croatia Kantoor Kroatië: Put Magistrale 1, 22203 Rogoznica, Hrvatska (Croatia) Tel: +385 (0)918949562 Navigeer met sitemap |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
